私人房产抵押合同有效吗

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私人房产抵押合同有效吗

房产抵押只有合同的，抵押无效。房产作为不动产，抵押时应当办理抵押登记，未办理抵押登记的，抵押无效。抵押时，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

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