宅基地转让协议书有法律效力吗 农村宅基地买卖合同

《土地管理法》中并没有禁止集体经济组织成员之间相互购买宅基地及地上房屋的强制性规定。本集体经济组织成员之间在符合宅基地转让条件、经过村民会议、村民代表会议批准的情况下能合法转让宅基地上房屋。

也就是说本村村民之间签订合法有效的合同，并且经过本村村委会的盖章认可，是可以取得宅基地使用权的。这种情况没有损害集体的公共利益，亦没有违反相关的法律法规。

不过根据《土地管理法》对宅基地转让的一些限制中可以看出，本村人和外村人、本村人和城里人之间的买卖交易，所签买卖合同无效，买方也无法办理确权登记手续。

注意：

这种情况若遇到征收拆迁时，实际居住在房屋中的买方可依据诚实信用原则主张分得一部分拆迁补偿利益，有些地方规定的分配比例是7:3左右。

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当然这里面涉及专业的法律知识和经验，如果您遇到困难，还是要聘请律师帮助自己维护权益，以免错失良机，给自己造成不可挽回的损失。