规避二手房买卖定金纠纷需要注意审查主合同的效力，二手房买卖合同无效，定金合同无效；注意明确定金款项的性质，写明定金字样；注意定金不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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