二手房买卖需要审查哪些方面

二手房买卖，在房屋交易市场中很是常见，买卖二手房其实有很多要注意的事项，为确保买卖双方的合法权益不受侵害，对于二手房买卖审查，我们都要予以重视才是。那么二手房买卖需要审查哪些方面？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了一些相关的内容，接下来一起来了解一下吧。

二手房买卖需要审查哪些方面

二手房买卖审查有利于保证二手房买卖交易安全，我们需要予以重视。二手房买卖需要审查以下几个方面：

（一）权属审查。二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。

（二）买卖双方主体资格审查。

（三）共同财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。

（四）权利限制审查。应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。

（五）他项权利设置审查。应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。

（六）优先购买权审查。

1、共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。

2、应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

（七）禁止买卖二手房的情形。

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