河南省城市房屋拆迁管理条例 建筑强拆的最新规定

第一，确定拆迁主体

条例第四条、第五条、第六条对拆迁主体有严格的规定，明确指出省级单位对拆迁工作进行监督，市人民政府和县人民政府领导拆迁工作。所以只有县级以上的人民政府才有权力决定拆迁标准。

实践中，我们可能见过各式各样的拆迁方，最常见的就是村委会和开发商。他们不能成为拆迁主体，只能是被授权的拆迁实施单位。

因此如果您碰到了村委会或者是开发商找您沟通拆迁事宜，一定要问他们有没有“拆迁许可证”。

条例中第七条说的很明白，房屋拆迁实行拆迁许可证制度。未取得房屋拆迁许可证的，不得实施拆迁。条例中第十条还明确指出，如果县级以上人民政府颁发了拆迁许可证，要把这一情况以公告的形式告知被拆迁人，给被拆迁人做详细的解释。

如果他们没有拆迁许可证，属于程序不合法。如果组织强拆，很明显属于违法强拆。

第二，拆迁协议中至少包括这几项内容。

拆迁协议中到底该规定哪些内容，是90%的被拆迁人都关心的问题，因为拆迁协议是以后拆迁人进行维权的重要证据和依据。

条例第十五条明确指出，拆迁协议中必须包括补偿方式、补偿金额、安置房面积和地点、搬迁的期限、违约责任、解决争议的方法。另外还有一个兜底条款，那就是当事人认为需要添加的其它内容，被拆迁人也有权力在协议中，添加自己认为应该添加的内容。

这才是法律规定的一个完整的拆迁协议应当具备的最基本的内容。

但是实践中，很多时候要么没有拆迁协议、要么规含糊不清。遇到这种情况不要签字，一定要及时咨询专业人士。如果您已经被强拆了，这些都是拆迁方的违法点，可以作为日后胜诉的关键证据。

第三，被拆迁人不同意拆迁就强拆，违法！

条例第十八条明确指出，双方对于拆迁补偿没有达成一直意见的，可以申请相关部门裁决，如果对裁决结果不满意的，在收到裁决书三个月内人民法院起诉。

另外条例第二十二条特意指出，在搬迁的范围之内，拆迁方不可以采取停水停电等方法强制搬迁。

这才是一个完整的拆迁过程，我们最常见的，“你不同意我就强拆”这种做法不仅剥夺了被拆迁人维护自己利益的权利，还属于违法行为。

第四，拆迁款如何发放也有规定

有过这样一起案件，拆迁款下来了，但是村委会和当事人说，村委会要扣掉拆迁款的10%作为村里的集体资金，还说其它拆迁人都是这样操作的，村委会的做法很明显不符合法律的规定。

条例中第二十三条说的很清楚，拆迁方应当在符合法律规定的金融机构，开设一个专门的账户，按照法律的规定把拆迁补偿款存到账户中。并且有义务保证被拆迁人按时、足额的拿到拆迁款。由此可见村委会的做法既不合理、又不合法。

如果您也遇到了这样的问题，一定要查询当地的拆迁政策是怎么规定的，一般这样的做法都是违法的，弄清楚避免吃亏上当!

拓夫律师今天带着大家详细的做了一遍分析，对于在拆迁过程中，法律的规定以及实际的违法操作，都告诉了大家。看到这里肯定会有很多人说，法律规定的根本不管用，实际拆迁过程中很多都不符合法律的规定，老百姓根本没办法。

大家说的都是实际情况，但是想法是错误的。法律的规定就是规定，法律具有权威性，拆迁时任何人都要在法律的规定下办事，不符合法律的规定就是违法。

遇到违法拆迁，正因为我们大家都在观望，而实际行动的人很少，才会有这么多强拆行为出现。法律的正确实施需要每个人的努力。

遇到违法强拆和暴力强拆不要怕，记得安全第一，如果当时无法阻止强拆，也要尽可能多的保留相关证据，为以后的胜诉做保障。