预售合同需要备案吗

大家都知道购买房屋是需要网签合同进行备案才能进行贷款和过户等等操作的，不过现在很多时候我们购买房屋和开发商签订的合同是预售合同，预售合同是什么性质呢，那么，预售合同需要备案吗？下面就跟着小编一起来了解一下相关法律知识吧。那么预售合同需要备案吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了一些相关的内容，接下来一起来了解一下吧。

预售合同需要备案吗

开发商预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”可见，预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件，未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的成立。但由于我国推行实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

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