产权年限40年到期后怎么办

40年产权的房子属于小产权房，这样的房子风险比较大，所以在市场上很难出售，而且40年的时间也不算长，可能一眨眼就过去了，等产权到期之后就有些麻烦了，那么产权年限40年到期后怎么办？下面就由小编为你介绍相关内容。关于产权年限40年到期后怎么办的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

产权年限40年到期后怎么办

1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。

3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

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