法律分析：
1、如果只是离婚协议不能办理产权证明，无效，也需要离婚证明办理转让，因为离婚协议，不能解释是否离婚，只有离婚证明，真正证明双方离婚，所以离婚协议不能办理产权证明，必须有离婚证明办理产权转让手续。
2、根据《中华人民共和国民法典》第一百零七十八条的规定，婚姻登记机关发现双方确实自愿离婚，并就子女抚养、财产、债务处理达成协议的，应当登记并发给离婚证明。
3、根据《中华人民共和国民法典》第一百零八十条的规定，离婚登记完成，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条 【离婚登记】婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
第一千零八十条 【婚姻关系解除时间】完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。