法律分析：
处理房屋租赁纠纷所需要注意的原则包括有：维护当事人合法权益原则；以事实为依据，以法律为准绳原则；实行调解、仲裁和司法审判相结合原则等。双方当事人有合同的，应当依照合同规定处理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。