商品房预售合同备案如何办理?

商品房预售合同备案的办理是需要根据相关的程序进行的，分别为申请受理、审查验证、合同备案、立卷归档四个步骤的，每个步骤都是需要带齐相关的资料进行办理的，商品房预售合同备案是预售的手段之一，并不具备相关的法律效力的。那么商品房预售合同备案如何办理?？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了一些相关的内容，接下来一起来了解一下吧。

商品房预售合同备案如何办理?

商品房预售合同备案程序在各地是不同的。

商品房预售合同备案的程序为：申请受理、审查验证、合同备案、立卷归档。

（一）商品房预售合同备案需提交以下资料：

1、《商品房预（销）售许可证》（查验原件，提交复印件）;

2、项目预登记通知书;

3、《商品房买卖合同》全套（原件）;

4、承购人的资格证明（企业法人营业执照、事业法人代码证、个人身份证）（查验原件，提交复印件）;

5、预售的商品房未设定低压的书面具结书（原件），已设定抵押的抵押权证件资料（复印件）及抵押权人同意出售、再抵押（按揭）的书面意见;

6、预售情况清册。

（二）审查验证

产交易管理部门对提交资料的合法性和时效性进行审验，并核对商品房项目预售单元的情况。

（三）合同备案

1、经核实，对符合合同备案条件的，在《商品房买卖合同》（全套）上加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。

2、经核实，在下列情况之一的，不予备案：

（1）未经项目预登记的;

（2）预售的商品房项目有转让行为的（已办理项目转让变更手续的除外）;

（3）预售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未出具接触抵押关系证明的，抵押权人未出具同意出售、再抵押（按揭）的书面证明的;

（4）不符合《商品房预（销）售许可证》上规定的预（销）售时限及预（销）售范围的商品房;

（5）其他法律法规禁止出售的。

（四）办理时限

对符合商品房项目预登记或办理项目预登记变更条件的，房屋权属登记部门自受理之日起10个工作日内办理完相关手续;对符合商品房预售合同备案、或办理合同变更、注销备案手续条件的，房产交易管理部门自受理之日起5个工作日内办理完相关手续。

以上便是小编为大家整理关于商品房预售合同备案如何办理?问题的详细解答，在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，我们要遵守法律秩序。如果您还有其他疑问，欢迎本网站找专业律师咨询。