当您花毕积蓄购买的房子出现了破损或者坍塌的情况，无疑是一件令人震惊和担忧的事情，巨额的损失很容易让人陷入困境。那么，当您的房子不幸遭遇这样的意外时，您应该采取什么措施来保障自己的合法权益和争取合理的赔偿呢？本文将为您提供详细的解答。
一、房子破损坍塌怎么办赔偿
1. 第一时间报警：房子破损或坍塌时，首先应第一时间拨打报警电话（110），报告房屋受损情况，并请求执法机关介入调查。
2. 保护现场：在警方到达之前，请尽量保护现场，避免无关人员进入或破坏证据。拍照或录像记录房屋受损状况，并收集相关证据，如购买发票、维修记录等。
3. 联系保险公司：如果您为房屋购买了财产保险，请尽快联系保险公司报案，并提交相关材料。保险公司将派人勘察受损情况，并根据合同条款提供赔偿。
4. 找鉴定机构评估损失：为了确定房屋破损或坍塌的损失程度，建议聘请专业鉴定机构进行评估，出具鉴定报告。报告将作为索赔的重要依据。
5. 交涉赔偿：在获得鉴定报告和相关证据后，可以与责任方（如开发商、施工方等）协商赔偿事宜。协商过程中，应坚持合理合法的主张，并保留协商记录。
6. 起诉索赔：如果协商不成，您可以通过向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。诉讼期间，应提供充分的证据和材料，以证明责任方的过错和损失的合理性。
二、房屋破损因开发商原因赔偿
1. 质量问题导致破损：房屋在质保期内出现破损，且经鉴定为因开发商的施工质量问题造成，可要求开发商承担维修或赔偿责任。
2. 规划设计不合理：如果房屋破损是由开发商的规划设计不合理造成的，如房屋结构不合理、采光通风不良等，开发商也应承担相应赔偿责任。
3. 配套设施不完善：房屋破损是由于开发商未按约定提供配套设施，如绿化、电梯等导致的，开发商应承担赔偿责任。
三、房屋坍塌因地基沉降赔偿
1. 自然因素导致地基沉降：如地震、洪水等自然因素不可抗力导致地基沉降，房屋坍塌责任不在开发商或施工方。
2. 人为因素导致地基沉降：如果地基沉降是由施工方或附近工程建设等人为因素造成的，施工方或相关责任方应承担房屋坍塌的赔偿责任。
3. 地质勘探报告不实：房屋坍塌是由于地质勘探报告不实，导致施工方未采取相应措施而造成的，地质勘探单位和施工方均应承担赔偿责任。
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