购房是人生大事，对于辛辛苦苦积攒积蓄买来的房子，业主自然满怀期待。但近年来，小区房屋建造质量不达标的问题时有发生，严重影响了业主的居住体验和财产安全。那么，当小区房子烂了，业主该如何维权，获得合理的赔偿呢？
一、小区房子烂了怎么办赔偿
1. 查找原因，确定责任方
业主需要查明房屋破损的原因，是施工质量不合格还是房屋本身设计缺陷。通过鉴定评估，确定具体责任方，如开发商、施工单位或物业公司。
2. 收集证据，保留凭证
收集房屋破损的证据非常重要，包括房屋破损的照片、视频、鉴定报告、维修费用发票等。保留相关的沟通记录、协议书等凭证，为维权提供有力支持。
3. 协商解决，争取和解
通过协商与责任方达成和解是最直接有效的途径。业主可以向责任方提出赔偿要求，协商赔偿金额、维修方式和赔偿期限。若协商一致，则签订和解协议。
4. 依法维权，提起诉讼
若协商无果，业主可以依法提起诉讼，维护自己的合法权益。根据《民法典》的相关规定，业主可以要求责任方承担违约责任，赔偿房屋维修费用、精神损害费等。
二、小区房子烂了怎么办赔偿-房屋维修基金
对于公建物业，如楼体、电梯等公共区域出现破损，可以使用房屋维修基金进行维修。房屋维修基金是业主共同出资建立的专项基金，用于维修和养护公建物业。业主可以向物业公司申请使用房屋维修基金，由物业公司组织维修并向业主公示维修情况。
三、小区房子烂了怎么办赔偿-工程质量保证保险
部分房地产开发项目投保了工程质量保证保险。当房屋出现质量问题时，业主可以向保险公司申请理赔。保险公司会根据保单约定，对房屋破损进行赔付。这为业主提供了一种便捷的维权方式，可以有效减轻业主损失。
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