在居民楼房中，电气井作为重要的公共设施，承载着供电、采光、通风等作用。一旦电气井出现漏水问题，不仅影响居民生活，还可能引发安全隐患。那么，楼房电气井漏水怎么办赔偿呢？
一、漏水原因
1. 管道破损：电气井内的管道年久失修或施工不当，导致破裂漏水。
2. 防水层损坏：电气井外墙或屋顶的防水层因风吹日晒、地震等因素破损，导致雨水渗漏。
3. 窗户密封不严：电气井内的窗户密封不严，导致雨水灌入。
4. 排水管道堵塞：电气井内的排水管道被异物堵塞，导致积水无法及时排出。
二、赔偿责任
1. 物业责任：根据《物业管理条例》，物业公司负责对小区内共用部位和设施进行维修养护。如果电气井漏水是由于物业管理不到位造成的，物业公司应当承担赔偿责任。
2. 开发商责任：如果电气井漏水是由于开发商建造房屋时存在缺陷造成的，开发商应当承担赔偿责任。在保修期内，开发商应当免费维修；保修期后，开发商也应当承担相应的维修责任。
3. 业主责任：如果电气井漏水是由于业主对房屋进行装修或改造，或是不当使用导致的，业主应当承担赔偿责任。
三、赔偿范围
漏水造成的损失包括但不限于：
1. 修复电气井漏水部分的费用。
2. 损坏楼下住户房屋的修复费用。
3. 停水停电造成的经济损失。
4. 因漏水造成的其他间接损失，如精神损害费等。
四、赔偿协商
电气井漏水后，相关方应当及时协商赔偿事宜。协商不成的，可以向业主委员会、居委会或相关政府部门寻求帮助。必要时，还可以通过法律途径解决纠纷。
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