买房时砍价是门技术活儿，如何既能享受实惠，又不让房东索赔，成为买房人的头疼事。以下内容为您提供详细解答。
一、买房砍价房东要赔偿吗怎么办
一般情况下，买房砍价房东无需赔偿。
根据合同法的规定，合同一经成立，对双方当事人具有约束力，不得擅自变更。在签订房产买卖合买卖双方已确定房产价格并签字确认，砍价后若变更价格则属于违约行为。但如果双方协商一致，并对合同做出书面修改，则不属于违约。
如果未达成一致，房东可按以下情形处理：
1. 如果买房人先支付定金后反悔，房东有权没收定金。
2. 如果买房人未支付定金，房东无法索赔。
二、买房砍价前先评估房价
在砍价之前，应先了解市场行情、周边房价及该房产的实际价值。可咨询房地产中介、查阅房产网站或委托专业评估机构进行估价。
评估建议：
1. 综合考虑房屋的新旧程度、面积、地段、配套设施等因素。
2. 参考成交案例，了解相似房源的成交价格。
3. 考虑市场供需情况，以及房东的急售程度。
三、砍价技巧与注意事项
根据房价评估，提出合理的砍价幅度，通常在 5%-15% 之间。砍价技巧包括：
1.突出不足：指出房子的缺点，如采光差、户型不合理等。
2.比较竞品：提供其他相似房源的成交价作为参考。
3.分步砍价：先提出较大幅度的砍价，再逐步后退。
4.注意态度：谈判时保持冷静和礼貌，切忌情绪化。
注意事项：
1. 保留证据：记录谈判过程和砍价幅度，以防日后纠纷。
2. 考虑尾款：砍价时不仅要考虑首付，还要考虑尾款的支付能力。
3. 签订补充协议：如果砍价成功，务必与房东签订补充协议，将砍价后的价格写入合同。
以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。