租住房子的房客在退房时，可能因各种原因造成损坏或遗留物品，而主动提出赔偿。面对这样的情况，房东应冷静处理，妥善协商，维护自身合法权益。
一、房客退房主动赔偿怎么办？
1.确认赔偿原因：了解房客主动赔偿的原因，是因损坏房屋、遗留物品，还是其他过错行为。
2.评估赔偿金额：检查房屋实际损失情况，参照市场价格或维修费用估算应赔偿金额。
3.协商赔偿方式：与房客协商赔偿方式，包括一次性赔偿、分期付款或抵扣押金等。
4.签署赔偿协议：明确赔偿金额、方式、期限等细节，并双方签署书面协议。
5.及时维修或清理：收到赔偿后，尽快进行房屋维修或遗留物品清理，还原房屋原状。
二、因损坏房屋主动赔偿怎么办？
1.区分责任：明确损坏原因是否属于房客正常使用范围或过错行为造成。非因过错造成的损坏，房东应自行承担。
2.评估维修费用：根据损坏程度，咨询专业维修人员或承包商，评估维修费用。
3.协商赔偿：与房客协商赔偿金额，可参照维修费用或房屋贬值评估结果。
4.强制执行：如房客拒绝赔偿或赔偿金额与实际损失不符，房东可依法向法院提起诉讼。
三、因遗留物品主动赔偿怎么办？
1.确定物品价值：根据遗留物品的价值和可使用程度，估算其市场价值或处理费用。
2.沟通处理方式：与房客沟通遗留物品的处理方式，包括自行取走、委托房东处理或放弃物品等。
3.收取赔偿：如房客选择放弃物品，应收取相当于物品价值的赔偿金。
4.妥善处理：对取走的物品，房客应及时取回，对放弃的物品，房东可自行处理或交由专业机构回收。
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