简介：离婚不办过户，是指夫妻双方虽然已经离婚，但房产证或土地证上登记的产权人仍为原夫妻双方，而未办理过户手续。这种情况下，离婚不办过户是否有效？如果无效，又该如何处理呢？本文将为您详细解答。
1、离婚不办过户是否有效？
根据我国《民法典》第一千零八十七条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。离婚后房产或土地的过户手续，属于不动产物权变更的行为，必须按照法律规定办理登记手续才能生效。如果离婚后未办理过户手续，则离婚协议中关于房产或土地归属的约定，对第三人（如债权人、买受人等）不发生效力。
2、离婚不办过户怎么办？
如果离婚后未办理过户手续，而夫妻双方协商一致，可以按照以下步骤办理：
（1）签订《离婚房产确认协议》或《离婚土地确认协议》，明确约定房产或土地的归属，并经公证处公证；
（2）持《离婚证件》、《离婚房产确认协议》或《离婚土地确认协议》等材料，到不动产登记中心办理过户手续；
（3）缴纳过户所需税费，领取新的房产证或土地证。
3、离婚不办过户存在哪些风险？
离婚不办过户可能会带来以下风险：
（1）无法对该房产或土地进行处分，如买卖、赠与等；
（2）如果原夫妻一方去世，另一方无法继承该房产或土地；
（3）原夫妻一方债务缠身，债权人可能会查封该房产或土地；
（4）如果原夫妻一方再次结婚，可能会与新配偶产生房产或土地纠纷。
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