在婚姻生活中，夫妻双方往往会共同购置房产。当婚姻不幸破裂，走向离婚时，房产该如何处理便成为一个棘手的问题。尤其是在夫妻双方协商一致同意平分房产，但房产未过户的情况下，很容易引发争议和纠纷。本文将深入探讨“离婚平分房产不过户怎么办”这一问题，为您提供专业且实用的建议。
1. 协商解决
双方当事人可以通过协商的方式解决。在离婚协议中明确约定房产平分的具体方案，并约定未过户前的一方对房产享有的权利和义务。例如，约定未过户一方享有房屋居住权或租赁权，并承担房屋的维修保养费用等。
2. 法律诉讼
当协商无法达成一致时，当事人可以向法院提起诉讼，要求分割夫妻共同财产。法院会根据夫妻双方的具体情况，对房产进行分割。如果房产尚未过户，法院一般会判决房产归未过户一方所有，并要求其支付给另一方相应的补偿款。
3. 公证分割协议
当事人也可以通过公证的方式对房产进行分割。在公证分割协议中明确约定房产的归属、分割比例、未过户方的权利和义务等。公证分割协议具有法律效力，双方当事人均需遵守。
4. 申请法院执行
如果一方当事人拒不履行离婚协议或公证分割协议中关于房产分割的约定，另一方当事人可以向法院申请强制执行。法院会采取查封、拍卖等措施，将房产变现后，按照约定分配给双方当事人。
需要注意的是：
1. 房产平分不等于房产共有。如果房产尚未过户，当事人之间仅存在债权债务关系，并不实际享有房产的所有权。
2. 未过户一方在取得房产所有权之前，不能擅自处分房产。否则，另一方当事人有权要求撤销处分行为。
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