当老爸老妈给的房子作为婚房出租后，夫妻不幸离婚，这套房产应该如何分割呢？这牵扯到法律的多个问题，需要分情况具体分析。以下文章将对“老爸老妈给的房出租离婚怎么办”这一问题进行详细解读，帮助大家更好地了解相关法律规定，维护自己的合法权益。
一、婚前赠与房产
如果老爸老妈在夫妻结婚前赠与的房产，该房产属于一方的婚前个人财产，离婚时不受分割。如果该房产出租，租金收益也归赠与人所有。
二、婚后赠与房产
如果老爸老妈在夫妻结婚后赠与的房产，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，该房产应按照夫妻共同财产的原则进行分割，一般情况下，一人一半。如果该房产出租，租金收益也属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。
三、赠与未明确产权性质
如果赠与合同中未明确房产的产权性质，离婚时该房产可能被认定为夫妻共同财产。但如果一方能够证明房产是婚前赠与的，则该房产属于一方的个人财产。
四、房产价值变化
如果婚后赠与的房产价值有升值，升值部分属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。如果房产价值有贬值，贬值部分由夫妻共同承担。
五、出租收益处理
离婚后，如果房产继续出租，租金收益的分配需要协商一致。如果不能协商一致，可以向法院起诉，由法院判决。
六、特殊情况
如果赠与房产涉及到子女的利益，离婚时法院在分割房产时会优先考虑子女的利益。例如，如果房产是父母赠与给子女的婚房，离婚时法院可能会判决房产归子女所有。
老爸老妈给的房出租离婚后如何处理，需要根据具体情况具体分析。建议双方当事人友好协商，协商不成时可以向法院起诉，由法院依法判决。法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。