房屋出租本是常见的投资方式，但如果遇到不爱惜房屋的租户，可能会造成房屋的毁损，给房东带来不小的损失。那么，当房屋遭租户破坏时，房东应该怎么办呢？该如何索赔赔偿呢？
了解责任
租户对房屋负有爱护和保全的义务。如果租户故意或者过失造成房屋损坏，应承担赔偿责任。房东应收集证据，以证明租户的过错。
通知租户
发现房屋损坏后，房东应及时通知租户。并要求租户在一定期限内修复损坏。如果租户未在期限内修复，房东可自行修复，并向租户索赔修理费用。
协商赔偿
如果租户承认责任，房东可与租户协商赔偿金额。协商时，应考虑损坏程度、维修费用、房屋价值等因素。协商达成后，可签订书面协议，明确赔偿金额、方式和期限。
提起诉讼
如果协商不成，房东可向法院提起诉讼。诉讼时，应提供房屋损坏的证据，以及与租户协商的证据。法院会根据证据判决租户赔偿房东的损失。
保险理赔
如果房屋损坏属于保险范围，房东可向保险公司申请理赔。保险公司会根据保单条款，对房屋损坏进行赔偿。房东应及时向保险公司报案，并提供必要的证明材料。
注意事项
1. 房东应与租户签订详细的租赁合同，明确租户的责任和赔偿义务。
2. 房东应定期对房屋进行检查，及时发现租户可能造成的损坏。
3. 如果租户故意损坏房屋，房东可要求租户承担双倍赔偿。
4. 房东应保留房屋损坏前的照片或视频等证据，以证明租户的过错。
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