租户把壁纸毁了怎么办赔偿

租户把壁纸毁了怎么办赔偿

一、弄清责任

租户对租赁房屋内的一切设施负有保管义务，如果壁纸在租赁期间被毁坏，租户应当承担赔偿责任。但如果壁纸的毁坏是由于出租人的过错造成的，例如房屋漏水导致壁纸受潮发霉，则租户不承担赔偿责任。

二、协商赔偿

双方可以协商确定壁纸的赔偿金额，一般根据壁纸的原价、使用年限、损坏程度等因素确定。如果双方无法协商一致，可以向人民调解委员会申请调解或者向人民法院提起诉讼。

三、赔偿方式

壁纸的赔偿方式主要有以下几种：

1.修复：租户修复壁纸，费用由租户承担。

2. 更换：租户更换壁纸，费用由租户承担。

3. 折价赔偿：租户向出租人支付一定金额，作为壁纸的折旧赔偿。

四、特殊情况

1. 不可抗力：如果壁纸毁坏是由于不可抗力因素造成的，例如地震、火灾等，租户不承担赔偿责任。

2. 正常损耗：如果壁纸毁坏属于正常损耗，租户无需承担赔偿责任。正常损耗是指在合理使用过程中造成的轻微毁损，不影响壁纸的基本功能和美观。

3. 房屋缺陷：如果壁纸毁坏是由于房屋本身的缺陷造成的，租户可以要求出租人承担赔偿责任。

五、案例

案例一：租户不小心将壁纸弄破，双方协商一致，由租户支付100元作为赔偿。

案例二：租户长期使用壁纸，导致壁纸老化发黄，出租人要求租户更换壁纸，租户拒绝承担责任。人民法院经审理后，判决租户不承担赔偿责任，因为壁纸的老化发黄属于正常损耗。

六、法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十八条：承租人在租赁期间对租赁物享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得改变租赁物的用途。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：租赁物在租赁期间发生毁损、灭失的，承租人应当赔偿出租人的损失，但承租人能够证明毁损、灭失是由于不可抗力或者出租人自身的原因造成的，不承担赔偿责任。

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