当夫妻离婚时，按揭房的归属和还贷问题将成为一个棘手的问题。面对按揭房断供的情况，以下指南将为您提供帮助：
一、夫妻离婚按揭房断供怎么办
1. 协商分割房产：夫妻双方可以协商分割房产，并约定由一方继续偿还贷款，另一方放弃房产权益。
2. 约定共还贷款：夫妻双方可以约定继续共同偿还贷款，并按比例分担还款责任。
3. 法院判决分割房产：若双方协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院判决房产和贷款的分割。法院通常会根据夫妻双方的经济状况、对家庭的贡献等因素进行判决。
4. 卖掉房产：如果夫妻双方均无力偿还贷款，可以考虑将房产卖掉，用所得资金偿还贷款结余。需要注意的是，卖房所得可能会低于贷款本息，双方需要承担一定的损失。
二、离婚后按揭房如何断供
如果离婚后一方无法继续偿还贷款，可以采取以下措施：
1. 申请贷款展期：联系贷款银行申请贷款展期，延长还款期限或降低月供。
2. 申请贷款重组：与贷款银行协商重组贷款，调整还款方式或利率，减轻还款压力。
3. 申请贷款减免：如果符合条件，可以向贷款银行申请贷款减免，部分或全部免除尚未偿还的贷款本息。
4. 破产清算：如果无力偿还贷款，可以考虑向法院申请破产清算。需要注意的是，破产清算会对个人信用记录产生不良影响。
三、离婚后按揭房延迟还款会有什么后果
1. 滞纳金：对于逾期还款，贷款银行会收取滞纳金。滞纳时间越长，滞纳金越多。
2. 罚息：逾期还款会产生罚息，增加还款成本。
3. 信用不良：按揭房贷款逾期还款会影响个人信用记录，影响以后的贷款申请。
4. 房屋被拍卖：如果长期拖欠贷款，贷款银行可能会向法院申请对房屋进行拍卖，以清偿贷款本息。
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