共同购房离婚后房产怎么办？这是一个困扰着许多离异夫妇的棘手问题。当一段婚姻破裂，共同拥有的房产该如何分割，这往往是一个令人头疼的问题。本文将探讨共同购房离婚后房产的处理方式，帮助您在面对这一难题时做出明智的决策。
共同购房离婚后房产怎么办？
在共同购房离婚后，房产的处理方式主要取决于以下因素：
产权登记情况：房产的产权登记在夫妻双方名下还是仅一方名下。
出资比例：购房时夫妻双方的出资比例。
婚姻期间的还贷情况：婚后房产的还贷情况。
是否有婚内协议：是否存在婚内关于房产分割的书面协议。
1. 产权登记在夫妻双方名下
当房产产权登记在夫妻双方名下时，视为共同共有财产，在离婚时通常按照以下原则分割：
平均分割：如果夫妻双方出资比例相同，婚后还贷也均等，则房产一般按平均比例分割。
按出资比例分割：如果夫妻双方出资比例不同，则房产按出资比例分割。
按还贷情况分割：如果婚后夫妻双方还贷情况不均等，则房产可以按实际还贷比例分割。
2. 产权登记在一方名下
当房产产权仅登记在一方名下时，该房产原则上属于一方个人财产，与另一方无关。如果能够证明以下情况之一，另一方可以要求分割房产：
有证据证明出资：能够提供证据证明在购房时出资了一部分或全部房款。
婚后对房产进行了重大事实性贡献：如参与还贷、装修或增值。
存在婚内协议：有书面协议约定房产分割方式。
3. 处理方式
共同购房离婚后房产的处理方式可以有多种，具体取决于夫妻双方的意愿和实际情况：
出售房产：将房产出售，所得款项按上述原则分割。
一方收购：一方以适当的补偿收购另一方的房产份额。
继续共同持有：夫妻双方继续共同持有房产，但需要明确约定共同持有的方式和比例。
赠与或分割：夫妻双方协商一致，一方将自己的房产份额赠与或分割给另一方。
4. 注意要点
在处理共同购房离婚后房产时，需要注意以下几点：
产权证很重要：产权证是房产所有权的凭证，在分割房产时至关重要。
收集证据：如购房合同、还贷凭证等，可以证明夫妻双方的出资和还贷情况。
协商解决：尽可能通过协商的方式解决房产分割问题，避免诉讼带来的时间和费用成本。
法律援助：如果双方无法协商一致，可以寻求律师的帮助，通过法律途径解决问题。
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