卖房是一件激动人心的事情，但如果买家收到了你的钱却拒绝交房，就会变成一件令人头痛的事情。遇到这种情况，卖家可以采取以下措施来保护自己的权益：
一、卖房卖家收到钱不还怎么办
1. 协商解决
卖家应尝试与买家协商，了解买家不交房的原因。如果买家提出合理的原因，比如无法得到贷款或遇到意外情况，卖家可以考虑酌情处理，给予买家一定宽限期。
2. 寄送违约通知
如果协商无果，卖家可以向买家寄送违约通知，明确告知对方违反了合同规定。通知中应注明违约事实、要求履约的期限以及违约的法律后果。
3. 起诉买家
如果买家在规定的期限内仍未履行合同义务，卖家可以向法院提起诉讼。法院可以判决买家履行合同，或解除合同并赔偿卖家的损失。
二、卖家因卖房被骗怎么办
如果卖家在卖房过程中遭遇欺骗，导致买家收到钱后拒绝交房，卖家可以采取以下措施：
1. 报警
遇到诈骗行为，卖家应立即向公安机关报案，提供相关证据，如合同、收款记录等。公安机关会根据情况对案件进行调查。
2. 申请冻结买家资产
卖家可以向法院申请冻结买家的资产，防止其将骗取的钱款转移。
3. 追究刑事责任
如果公安机关认定买家存在刑事犯罪行为，将追究其刑事责任。卖家可以作为受害人配合调查和出庭作证。
三、诉讼卖房合同纠纷的注意事项
在诉讼卖房合同纠纷时，卖家需要注意以下事项：
1. 及时收集证据
卖家应及时收集买卖合同、收款记录、沟通记录等相关证据，以证明自己的主张。
2. 找准管辖法院
卖房合同纠纷一般由合同签订地或被告住所地法院管辖。卖家应选择合适的法院提起诉讼。
3. 聘请律师
诉讼涉及复杂的法律问题，卖家建议聘请专业律师代理，帮助自己维护合法权益。
以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。