一场婚姻走到尽头，难免会涉及到财产分割问题，其中“离婚二人共同买的房怎么办”是许多夫妻面临的难题。面对共同购置的房屋，如果无法协商一致，如何妥善处理，既保障双方利益，又避免不必要的纠纷？
一、协商分割
最理想且便捷的方式是夫妻双方协商分割。根据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房屋，属于夫妻共同财产。离婚时，原则上均分共同财产，包括共同购买的房屋。双方可通过友好协商，确定房屋归属或变卖后均分所得。
二、诉讼分割
若协商不成，只能通过诉讼途径解决。法院在分割房产时，会考虑以下因素：
房屋购买时间：在婚姻存续期间购买的房产，属于夫妻共同财产。
出资比例：双方对房屋的出资比例，决定了房屋的分割份额。
房屋使用情况：法院会考虑房屋现阶段的用途，如谁居住使用、是否出租等。
婚姻过错：如有配偶一方存在严重过错，法院可能在分割房产时适当照顾另一方。
三、抵押房分割
如果夫妻共同购买的房产有抵押，分割时需要考虑抵押债务。一般情况下，以下两种方式处理：
继续共有，由双方共同偿还债务。
一方取得房屋，另一方补偿其一半债务。
四、按揭房分割
按揭房的分割，需要同时考虑房屋所有权和按揭债务。一般有以下几种处理方式：
继续共有，由双方共同偿还债务。
一方取得房屋，另一方放弃房屋产权并承担一半债务。
一方取得房屋，另一方取得相应的补偿。
五、其他方式
除了上述方式外，夫妻双方还可以选择以下方式处理共同购买的房屋：
净值分割：卖掉房产，扣除相关债务后，将净值均分。
拍卖分割：将房产拍卖，所得款项均分。
置换分割：用房屋置换其他资产，再将置换所得的资产分割。
以上是离婚时对共同购买房屋处理的几种常见方式。具体选择哪种方式，需要根据夫妻双方的具体情况综合考虑。建议双方在分割房屋前做好充分的沟通协商，以便最大程度保障各自的权益。法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。