双方自愿离婚时，房产的处理是离婚协议中最重要的一个环节，事关双方的利益。双方自愿离婚房产怎么分？本文将为您详细介绍相关法律规定和处理方案。
1. 协议约定
双方可以协商一致，在离婚协议中约定房产的归属。常见的约定方式有：
房产归一方所有，另一方获得等价补偿；
房产双方共有，比例由双方自由协商；
房产卖掉，所得收益平均分配或按照约定的比例分配；
2. 法院判决
如果双方无法协商一致，可以向法院起诉，由法院判决房产的归属。法院会综合考虑以下因素：
房产的取得时间和方式；
双方对房产的贡献程度；
双方的经济状况和居住需求；
未成年子女的利益；
3. 房产分割的方式
常见的房产分割方式有：
实物分割：将房产分割成两部分，双方各自分得一部分；
变卖分割：将房产卖掉，所得收益按照约定的比例分配；
折价补偿：一方以现金或其他财产等价物补偿另一方，取得房产的所有权；
4. 特殊情况处理
抵押贷款房产：如果房产有抵押贷款，需要先偿还抵押贷款，才能进行分割或变卖。
共有房产：如果是共有房产，一方出售自己份额时，另一方有优先购买权。
婚后共同购买房产：婚后以夫妻共同财产共同购买的房产，属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产分割。
双方自愿离婚时房产的处理方式有协议约定、法院判决和特殊情况处理等。建议双方在离婚前充分协商，争取达成一致，避免不必要的纠纷和损失。法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。