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卖房不还房东的钱怎么办

卖房不还房东的钱怎么办?

卖房不还房东的钱怎么办

一、协商解决

卖房人与房东协商解决,达成还款协议,约定还款期限、方式等。

二、通过法院诉讼

若协商不成,房东可以向法院提起诉讼,要求卖房人偿还欠款,并承担相应的利息和违约金。

三、申请强制执行

法院判决后,卖房人仍不履行义务,房东可以申请法院强制执行,冻结卖房人财产、拍卖抵押房屋等。

四、追究刑事责任

如果卖房人的行为构成诈骗罪,房东可以向公安机关报案,追究卖房人的刑事责任。

五、其他途径

(1)向房管部门投诉,要求协助协调解决。

(2)向媒体曝光,舆论监督施压。

(3)通过诚信联盟等组织,对卖房人进行信用惩戒。

六、注意事项

(1)保留好合同、转账记录等证据。

(2)及时向法院提起诉讼,防止诉讼时效过期。

(3)选择专业的律师代理,提高胜诉率。

(4)注意保存证据,避免出现证据不足的情况。

(5)注意诉讼时效,一般为三年。

(6)主动积极与卖房人沟通,争取协商解决。

七、法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百零八条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第五百零九条 债务应当清偿。暂时无力偿还的,经债权人同意或者人民法院裁决,可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的,由人民法院判决强制偿还。

第八百八十三条 出卖人应当在约定的期限内交付标的物,并转移标的物的占有。

《最高人民法院关于适用

若干问题的解释(一)》

第一百二十六条 房屋买卖合同没有约定房款支付期限或者约定不明确的,买受人应当在房屋交付后支付房款。

第一百二十七条 出卖人未按照约定交付房屋的,买受人可以请求出卖人承担违约责任,并可以请求解除合同。

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