婚姻的变动往往牵涉到复杂的财产问题，对于持有房贷的夫妻而言，离婚时如何处理房产和房贷更为棘手。本文将深入探讨“名下有房贷离婚怎么办”，为处于类似境况的夫妇提供详尽的法律解读与实务建议。
1. 夫妻双方协商一致
理想情况下，夫妻双方可以通过友好协商的方式解决房贷问题。例如：
一方保留房产并承担全部房贷；
双方共同偿还房贷，直到还清为止；
将房产出售，所得款项用于偿还房贷。
如果双方能够达成共识，则可通过签订离婚协议书将约定事项固定下来，并经法院认可。
2. 法院裁判
若协商不成，则需要由法院根据夫妻双方的实际情况和法律规定作出裁判：
《婚姻法》第三十九条规定，夫妻共同财产的分割，原则上应当均等分割。法院可能会将房产和房贷债务按50%对50%的比例进行分配。
对于有未成年子女的家庭，法院将优先考虑子女的居住权。若房产较为宽敞，且一方愿意继续抚养子女，则可能判决该方保留房产和承担房贷。
如果一方对共同财产有重大贡献，或另一方有明显过错，则法院可能会适当调整分割比例，以体现公平原则。
3. 涉及商业贷款的情况
如果房贷属于商业贷款，需要注意以下事项：
银行通常会要求贷款人继续履行还款义务。
若一方想要保留房产，必须征得银行同意，并提供相关材料证明其有足够的还款能力。
若银行不同意，则房产可能被拍卖抵债。
4. 房贷如何偿还
共同还款：双方继续共同偿还房贷，直到还清为止。
一方还款：根据法院判决或协议约定，一方承担全部房贷债务，另一方不再参与还款。
银行追偿：若一方未按时还款，银行有权追偿另一方。
5. 过户和抵押权变更
若一方保留房产，需办理房产过户手续。银行也会要求办理贷款抵押权变更手续，将抵押权人变更至保留房产的一方名下。
法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。