在澳大利亚，共同买房是许多夫妇的梦想，但如果这段关系结束，共同购买的房产会如何处理呢？本文将深入探究澳洲共同买房后离婚的法律程序和注意事项。
一、澳洲共同买房后离婚怎么办
当共同购买的房产双方离婚时，需要按照以下步骤处理：
1.确定产权比例：
确定每位配偶对房产的产权比例，通常是基于购买时的出资比例或法官的酌情决定。
2.决定房产处置方式：
双方可以协商决定是出售房产、分配出售收益，还是由一人继续持有房产。
3.出售房产：
如果决定出售房产，需要聘请房地产中介并进行市场评估。出售后的收益将按照产权比例分配。
4.分配出售收益：
出售收益扣除相关费用后，按照产权比例分配给每位配偶。
5.由一人继续持有房产：
如果双方同意由一人继续持有房产，需要对产权进行调整并重新设定抵押贷款。
二、澳洲共同买房后离婚，有未成年子女怎么办
当有未成年子女时，共同购买的房产处理需考虑子女的最佳利益：
1.确保子女有稳定住所：
如果有一方配偶需要继续抚养子女，法院可能会判决该配偶继续持有房产，以确保子女有稳定的居住环境。
2.调整产权比例：
为了确保子女的未来利益，法官可能会调整产权比例，将子女作为房产的一部分所有者。
3.设定子女使用权：
如果房产由一方配偶继续持有，另一方配偶可能有权与子女共同使用或探视房产。
三、澳洲共同买房后离婚，婚前协议有效吗
在离婚过程中，婚前协议可能会影响共同购买的房产的分配：
1.婚前协议的效力：
婚前协议如果合法有效，可以排除或修改夫妻共同财产法。
2.关于房产的条款：
婚前协议可能包含关于共同购买的房产如何分配的条款，例如指定产权归属或排除房产作为共同财产。
3.公平原则：
法院在考虑婚前协议时，会考虑公平原则。如果婚前协议严重不利于一方配偶，法院可能会裁定其无效。
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