当一段婚姻走到尽头，夫妻双方分道扬镳时，不少人会选择卖掉曾经共同拥有的房产。对于在离婚后想要出售房产的男子来说，需要特别注意一些法律事项和操作流程。
一、明确房产权属
离婚后，房产的权属需要按照《民法典》及相关法律法规进行分割。如房产为夫妻共同财产，则需先明确各自的产权份额。若房产为一方婚前个人财产，则仍归产权人一方所有。
二、征得配偶同意
如果房产为夫妻共同财产，则在出售时需要征得配偶的同意。未经配偶同意擅自出售，可能会导致合同无效或产生其他法律纠纷。务必与配偶充分沟通，协商一致后再进行出售。
三、办理产权变更
在征得配偶同意后，需要向房产管理部门办理产权变更手续。带上离婚协议书、房产证、身份证等相关材料，到房产管理部门申请产权更名。经审核无误后，即可办理产权变更登记。
四、解押房产
如果房产已抵押贷款，在出售前需要先解押。携带身份证、房产证、贷款合同等材料，到银行办理贷款还清手续。还清贷款后，银行会出具解押证明，凭此证明可以到房产管理部门办理房产解押登记。
五、寻找买家和签订合同
完成以上步骤后，即可寻找买家协商出售事宜。双方达成一致后，需签订《房屋买卖合同》，约定房屋基本情况、交易价格、交房时间等重要条款。合同签署后，需要到公证处进行公证。
六、办理过户手续
在买方支付购房款项后，双方即可到房产管理部门办理过户手续。带上房屋买卖合同、产权证、身份证等材料，到房产管理部门申请过户登记。经审核无误后，即可办理房屋过户手续。
七、注意事项
男子在离婚后出售房产应注意以下事项：
1. 明确房产权属，取得配偶的同意；
2. 办理产权变更手续，解押房产；
3. 签订正规房屋买卖合同，并进行公证；
4. 办理过户登记手续，完成房屋交接；
5. 妥善保管相关法律文件和凭证。
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