当夫妻婚姻破裂，面临离婚时，对于此前购买婆婆房子的处理，可能会引发一系列法律问题。本文将深入探讨在离婚过程中，涉及婆婆房子的处理方式，提供相应的法律建议，帮助当事人维护自身合法权益。
房屋产权归属
购买婆婆房屋时，房屋产权的归属至关重要。如果双方婚前共同出资购买，则房屋属于夫妻共同财产；如果婚后仅一方出资购买，则房屋属于个人财产。离婚时，共同财产原则上均等分割，个人财产归个人所有。
购房资金来源
对于婚后购买婆婆房屋的情况，购房资金来源也是影响房屋归属的重要因素。如果购房资金来源于夫妻共同财产，则房屋视为夫妻共同财产；如果购房资金来源于一方个人财产，则房屋归个人所有。
房屋增值部分
离婚时，对于房屋自购买以来的增值部分，需要根据房屋产权归属和夫妻共同财产分割的原则进行分配。如果房屋属于夫妻共同财产，增值部分也属于夫妻共同财产，均等分割；如果房屋属于个人财产，增值部分归个人所有。
抵押贷款问题
如果购买婆婆房屋时申请了抵押贷款，在离婚时处理抵押贷款也需要考虑。如果抵押贷款尚未还清，双方可以协商由谁继续偿还贷款，或者将房屋出售偿还贷款。若是房屋属于共同财产，双方需要共同承担贷款责任。
婆婆权益保护
在处理婆婆房屋时，也需要考虑婆婆的权益。特别是如果婆婆房屋是以较低价格出售给子女的，离婚后，婆婆的利益可能会受到损害。子女有赡养婆婆的义务，在处理房屋问题时应充分考虑婆婆的利益，避免对婆婆造成不公平影响。
分割方式
离婚时，对于婆婆房屋的分割，可以采取以下几种方式：
协商一致：双方自行协商房屋的分割方案，达成一致后，通过离婚协议书确定。
法院判决：如双方无法协商一致，可以向法院提起分割房屋的诉讼，由法院根据法律规定和双方实际情况判决房屋的分割。
拍卖变现：对于无法分割的房屋，可以采取拍卖变现的方式，将房屋出售所得款项在双方之间分割。
法律建议
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