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卖房反悔不双倍赔偿怎么办

在房地产交易中,卖方反悔的现象时有发生。根据《民法典》相关规定,卖方反悔应当承担相应法律责任,包括双倍返还定金。在实际操作中,卖方反悔却可能不会双倍赔偿。那么,遇到这种情况该怎么办呢?

卖房反悔不双倍赔偿怎么办

一、卖房反悔不双倍赔偿怎么办

根据《民法典》第五百八十六条规定:“出卖人违反约定,买受人可以要求履行,也可以解除合同并请求赔偿损失。”在实际操作中,卖方往往通过以下方式规避双倍赔偿责任:

签订“阴阳合同”:卖方与买方同时签订两份合同,一份正式合同约定按照市场价交易,另一份非正式合同约定暗中将部分房款返还卖方。

以“首付款不足”等理由解除合同:买方在支付首付款后,卖方以各种理由拒绝履行合同,并要求买方承担违约责任。

虚构卖方困难情况:卖方故意制造虚假困难,例如重病、经济困难等,请求法院减轻或免除其违约责任。

二、卖房反悔不双倍赔偿怎么办之卖房反悔协商赔偿

如果卖方反悔不双倍赔偿,买方可以尝试与卖方协商解决。具体方法如下:

进行合理赔偿:买方可以与卖方协商,由卖方支付一定金额的赔偿,但赔偿金额低于双倍定金。

延长履行期限:卖方可以向买方申请延长履行期限,买方可以考虑是否同意。

解除合同,要求赔偿损失:如果协商不成,买方可以解除合同,并要求卖方赔偿损失。损失的计算包括定金、利息损失和因无法及时购房而产生的其他费用。

三、卖房反悔不双倍赔偿怎么办之起诉卖方

如果无法与卖方协商解决,买方可以向法院起诉卖方,要求其双倍返还定金并赔偿损失。起诉时需要准备以下材料:

买卖合同

支付定金的凭证

卖方反悔的证据(如聊天记录、通话录音等)

以上就是卖房反悔不双倍赔偿怎么办的应对方法。以上内容仅供参考,法律咨询具有特殊性,如有疑问建议本站在线咨询律师,获取更专业的帮助。

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