离婚后，如何分割三套房产成为许多夫妻遇到的难题。面对价值不菲的房产，双方都希望得到合理的分配。本文将为您详细分析离婚时3套房产如何分割，提供法律依据和实务经验，帮助您维护自己的合法权益。
1. 价值评估
需要对三套房产进行价值评估。通过聘请专业评估机构或参考市场价格，确定每套房产的准确价值。这将为房产分割提供客观依据。
2. 根据过错分配
根据《民法典》规定，因一方过错导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。如果过错方在婚内购置了房产，无过错方可以要求多分房产作为补偿。
3. 协商分配
夫妻双方可以协商一致，自行决定房产分割方式。例如，可以约定一套归一方所有，另外两套均等分割或补偿差价。协商一致的分配方案，可以避免诉讼纠纷。
4. 法院判决
如果协商不成，夫妻双方可以向法院提起诉讼，由法院根据以下原则判决房产分割：
照顾女方、无过错方和子女权益
根据婚姻期间双方的收入、贡献度等因素分配
考虑房产的实际情况和分割价值
案例分析
小王和小李婚后购买了三套房产：
房产A：婚前小王婚前全款购买
房产B：婚后夫妻共同出资购买，小李出资比例70%
房产C：婚后小王婚前出资100万元，夫妻共同还贷
根据上述原则，法院判决房产分割如下：
房产A：归小王所有
房产B：小李多分，占70%；小王少分，占30%
房产C：小王和小李均等分割，小王少返还贷款利息
注意事项
1. 私自分割房产无效。离婚时房产分割需要经过法院判决或双方协商一致。
2. 隐匿、转移房产属于违法行为。一旦被发现，法院有权依法撤销相关行为。
3. 法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。