房屋居住久了，墙体难免出现脱落、破旧的情况。当遇到这种情况时，作为业主该如何维权，获得合理的赔偿呢？
一、墙体脱落且破旧怎么办赔偿
如果墙体脱落且破旧属于质量问题，业主可以根据《民法典》第617条等相关法律规定向开发商主张赔偿。具体赔偿金额需要根据墙体脱落破旧的严重程度、房屋的面积、装修费用等因素综合确定。
业主维权可按照以下步骤进行：
1. 保留证据：及时拍照或录像记录墙体脱落破旧情况，作为证据留存。
2. 联系开发商：向开发商提出墙体问题并要求维修或赔偿。
3. 协商解决：与开发商协商赔偿方案，达成一致后签订协议。
4. 法律途径：如果协商不成，可以向法院提起诉讼，请求法院判决开发商赔偿。
二、墙体脱落且破旧能索赔多少赔偿款
索赔金额需根据具体情况而定，一般可以考虑以下因素：
1. 维修费用：包括修复墙体、重新粉刷等费用。
2. 装修损失：如果墙体脱落造成室内装修损坏，可以要求赔偿装修费用。
3. 房屋价值损失：墙体脱落严重影响房屋居住舒适度和美观，导致房屋价值下降，可以索赔房屋价值损失。
三、墙体脱落且破旧我可以要求退房吗
如果墙体脱落且破旧情况严重，影响房屋居住安全，业主可以根据《民法典》第621条规定要求退房，并要求开发商返还房款、赔偿损失。
需要注意的是，要求退房需要经过严格的鉴定程序，证明墙体脱落确实达到了影响房屋居住安全的地步。
墙体脱落且破旧问题，业主应及时维权，维护自身的合法权益。可以通过与开发商协商解决，协商不成时可通过法律途径主张赔偿或要求退房。赔偿金额需综合考虑实际损失情况，而退房的权利需要有严格的鉴定程序支持。