房屋买卖的合同无效情形有哪些

在去进行房屋买卖的时候，最主要的也就是进行过户登记，只有进行登记过户之后，才能算是真正进行交易的。那么房屋买卖的合同无效情形有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

房屋买卖的合同无效情形有哪些

房屋买卖合同无效的情形有以下几种：（一）房屋与土地分开转让的，（现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让/地产不得转让）这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。（二）商品房预售违法的。（三）在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的。（六）其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的等。注意：对以下这些特殊情形，我们应具体分析情况，而不应该一概认为无效。1、房屋买卖未采用书面形式。2、卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同。3、没有办理过户手续而引起发一方反悔的。4、房屋共人擅自转让的行为。5、城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同。6、城市公房私自买卖的问题。

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