当买房人违约时，房屋买卖合同就会失效，卖方有权要求违约方承担违约责任。具体的赔偿数额需要根据合同约定和实际情况来确定。以下是一些可能的赔偿方式：
1. 按照合同约定赔偿
如果买卖合同中有明确的违约条款，双方应该按照合同约定来处理违约问题。例如，合同中规定买方需要在一定时间内支付首付款，如果违约了就需要支付违约金。在这种情况下，卖方可以要求买方支付违约金。
2. 要求赔偿损失
如果买房人违约导致卖方遭受了经济损失，卖方可以要求买方赔偿损失。例如，如果卖方已经接受了买方的订金，但是买方突然违约，导致卖方无法及时找到其他买家，那么卖方可以要求买方赔偿因此造成的经济损失。
3. 要求履行合同
如果买方违约导致卖方无法如期交付房屋，卖方可以要求买方履行合同。例如，如果合同规定买方需要在一定时间内支付房款，但是买方违约了，那么卖方可以要求买方履行合同，即支付房款并接受房屋交付。
当买房人违约时，卖方有权要求违约方承担违约责任。具体的赔偿方式需要根据合同约定和实际情况来确定。如果双方无法协商解决，可以寻求法律途径来维护自己的权益。