不少人在购买房屋时会产生疑问，到底是买公寓比较好，还是商品房比较划算，由于二者的性质、物业费、功能等方面都存在一定的区别，因此在购买时当事人应当结合自身实际情况，综合考虑，再决定购买。下面问法智选来与大家整理介绍公寓和商品房的区别主要体现在哪里，一起来了解一番吧。
1、性质不同
公寓：以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。
商品房：以专供居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。
2、物业费用不同
公寓：水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高。
商品房：水电费按民用计算，单位面积均价较低。
3、总购房费用不同
公寓：以小户型为主，购房总花费比商品房的更少，适合于投资。
商品房：以2－3室为主，购房总花费更高，适合于私人住宅。
4、功能不同
公寓：不能落户、不限购不限贷，权限为40－50年，公摊占用面积大。
商品房：可以落户，限购且限贷，权限一般为70年，公摊占用面积较小。
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