卖房过程中,卖房人与中介之间产生纠纷的情况并不罕见。其中,卖房人给中介钱不还的情况尤为常见。遇到这种情况,卖房人应该如何维护自己的合法权益呢?
1. 协商解决
双方可以协商解决。卖房人可以向中介说明自己的情况,表明自己无法按时归还中介费的原因。如果中介愿意配合,可以适当延长还款期限或分期还款。
2. 申请退款
如果协商不成,卖房人可以申请退款。根据《房地产经纪管理办法》规定,房地产经纪机构不得向消费者收取未提供服务的费用。卖房人可以要求中介退还已经支付的尚未提供服务的费用。
3. 向行业协会投诉
如果协商和退款都无法解决问题,卖房人可以向房地产行业协会投诉。行业协会会受理卖房人的投诉,并协调双方进行调解。如果调解不成,行业协会可以做出处罚决定,例如吊销中介的执照。
4. 提起诉讼
如果上述方法都无法解决问题,卖房人可以提起诉讼。诉讼过程中,卖房人需要提供证据证明自己已经支付了中介费,中介却未提供相应的服务。法院会根据证据情况做出判决,要求中介返还中介费。
5. 报警处理
如果卖房人发现中介存在诈骗行为,可以向警方报案。警方会介入调查,追究中介的刑事责任。
注意事项:
在与中介签订合一定要仔细阅读合同条款,明确中介的权利和义务。
在支付中介费时,一定要索取收据或发票。
如果在服务过程中发现中介违规行为,一定要及时向中介提出异议。
遇到纠纷时,建议及时咨询律师,维护自己的合法权益。
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