离婚后，房子往往需要变现分配或成为再婚的经济基础。但离婚卖房涉及法律程序和财产权益划分，需要谨慎处理。
一、离婚卖房变现的步骤
1. 协商分割：与配偶协商房产分割方式，可协议出售房产或一方以补偿款取得房产所有权。
2. 评估价值：委托中介机构或评估机构对房产进行评估，确定市场价。
3. 委托出售：委托中介机构或自行出售房产，发布房源信息，组织看房。
4. 签订合同：与买家签订购房合同，约定购房价、付款方式、交房时间等。
5. 过户手续：办理房产过户手续，转移房产所有权至买家。
二、离婚卖房扣税问题
所得税：如果房产出售价格高于购房成本且所得超过免税额，需缴纳所得税。
印花税：房产交易需缴纳一定比例的印花税，税率因地区而异。
营业税：个人出售自用房产5年内需缴纳5.6%的营业税，满5年免征。
三、离婚卖房常见注意事项
确认个人债务：房产上如存在未清偿的个人债务，需在出售前清算。
取得配偶同意：如果房产是夫妻共同财产，需取得配偶同意才能出售。
保障个人权益：谨慎签订出售合同，明确房产交割、付款方式、违约责任等。
合理评估价格：根据市场情况和房产状况合理评估房产价格，避免亏损或纠纷。
配偶一方拒绝配合：如果配偶一方拒绝配合卖房，可通过法院诉讼解决，要求强制分割或出售房产。
离婚卖房变现需要协商分割、评估价值、委托出售、办理过户手续等步骤。了解扣税问题和常见注意事项，保障个人权益，合理变现房产价值，为新生活奠定经济基础。