法律分析：
天津二套房首付最低比例是：
（一）二套房个贷首付比例是40%；
（二）公积金贷款购首套房首付比例是20%；
（三）首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付比例是30%。
法律依据：《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。