法律分析：
在租赁期限内，必须经过承租人的同意，房东才可以涨房租。在租赁期限届满后，由于原租赁合同已经因租期届满而终止，原来的租金约定不再约束出租人和承租人，所以出租人有权单方面提高租金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。